Apartman ve Site Temizliği Nasıl Planlanmalı? Profesyonel Ortak Alan Temizlik Rehberi

Apartman ve site temizliği, yalnızca merdivenlerin silinmesi veya bina girişinin süpürülmesiyle sınırlı değildir. Ortak yaşam alanlarında düzenli temizlik; bina girişinden merdivenlere, asansörlerden korkuluklara, camlardan otoparka, çöp alanlarından sosyal alanlara kadar birçok farklı bölümü kapsayabilir.

Özellikle çok sayıda dairenin bulunduğu apartman ve sitelerde ortak alanlar gün boyunca sürekli kullanılır. Bina sakinleri, misafirler, kargo görevlileri, servis personelleri ve diğer ziyaretçiler aynı girişleri, asansörleri ve merdivenleri kullanır. Bu nedenle ortak alan temizliği düzensiz şekilde yapılırsa kısa sürede toz, ayakkabı izi, çöp ve farklı kirler birikebilir.

Profesyonel apartman temizliğinde temel amaç her gün her alanı temizlemek değildir. Doğru yaklaşım; yoğun kullanılan noktaları daha sık, az kullanılan detay alanlarını ise haftalık, aylık veya mevsimsel programlara ayırmaktır.

İzmir’de Bayraklı, Karşıyaka, Bornova, Konak, Buca, Gaziemir, Balçova, Narlıdere, Çiğli, Bostanlı, Mavişehir ve çevresindeki apartman ve sitelerde bina yapısı, daire sayısı, kat sayısı ve ortak alan büyüklüğü birbirinden oldukça farklı olabilir. Bu nedenle temizlik hizmetinin sabit bir paket yerine binanın gerçek ihtiyacına göre planlanması daha doğru olur.

Bu rehberde apartman temizliği nasıl yapılır, site temizliği nasıl planlanır, apartman ortak alanları ne sıklıkla temizlenmeli, merdiven temizliği nasıl yapılmalı, asansör ve bina girişlerinde nelere dikkat edilmeli, site temizlik personeli nasıl planlanmalı ve profesyonel apartman temizliği fiyatını hangi faktörler etkiler gibi konuları ayrıntılı şekilde ele alacağız.

Apartman Temizliği Nedir?

Apartman temizliği, binanın ortak kullanım alanlarının belirli aralıklarla temizlenmesidir.

Bu alanlar binaya göre değişebilmekle birlikte genellikle:

Bina girişi.

Merdivenler.

Merdiven sahanlıkları.

Asansör.

Asansör önü.

Korkuluklar.

Kapı ve camlar.

Posta kutuları.

Ortak koridorlar.

Çöp alanları.

Bodrum veya depo girişleri.

Otopark çevresi.

Gibi bölümleri kapsayabilir.

Site Temizliği Nedir?

Site temizliği apartman temizliğinden daha geniş kapsamlı olabilir.

Bir sitede yalnızca bina içleri değil:

Blok girişleri.

Bahçe yolları.

Otoparklar.

Sosyal alanlar.

Havuz çevresi.

Çocuk oyun alanları.

Güvenlik kulübeleri.

Ortak tuvaletler.

Çöp toplama noktaları.

Kapalı ortak alanlar.

Bulunabilir.

Bu nedenle büyük sitelerde temizlik tek kişinin haftada birkaç saat çalışmasıyla yürütülemeyecek kadar kapsamlı olabilir.

Apartman ve Site Temizliği Neden Düzenli Yapılmalı?

Ortak alanlarda sürekli insan hareketi vardır.

Ayakkabılarla:

Toz.

Kum.

Çamur.

Yaprak.

Yağmur suyu.

Binaya taşınabilir.

Bunun yanında:

Asansör kapılarında parmak izi.

Merdivenlerde toz.

Giriş camlarında lekeler.

Çöp alanlarında kötü koku.

Oluşabilir.

Temizlik belirli programa göre yapılmazsa kir kısa sürede fark edilir hale gelir.

Ortak Alan Temizliği Bina Görünümünü Etkiler

Bir binaya giren kişinin ilk gördüğü alan genellikle giriş kapısı ve lobi bölümüdür.

Dairelerin içi çok bakımlı olsa bile:

Kirli giriş.

Lekeli cam.

Tozlu merdiven.

Kötü kokan çöp alanı.

Binanın genel görüntüsünü olumsuz etkileyebilir.

Bu nedenle ortak alan temizliği bina bakımının önemli bir parçasıdır.

Apartman Temizliği Nereden Başlamalı?

Profesyonel temizlikte gelişigüzel ilerlemek yerine belirli sıra kullanmak daha verimli olabilir.

Genellikle:

Üst katlardan başlanır.

Merdiven ve sahanlıklar aşağı doğru ilerlenir.

Giriş bölümü sona bırakılır.

Bu sayede üst katlardan aşağı taşınan tozun daha önce temizlenen alanları tekrar kirletmesi azaltılabilir.

Yukarıdan Aşağı Temizlik Neden Önemlidir?

Örneğin 8 katlı bir apartmanda önce zemin kat temizlenip sonra üst katlara çıkılırsa çalışan aşağı inerken tekrar toz taşıyabilir.

Bu nedenle çoğu durumda en üst kattan başlayarak aşağıya doğru çalışmak daha mantıklıdır.

Önce Kuru Temizlik mi Islak Temizlik mi?

Genellikle önce kuru kirlerin alınması daha uygundur.

Merdivendeki:

Toz.

Saç.

Kum.

Küçük çöpler.

Önce süpürülür veya uygun ekipmanla alınır.

Ardından ıslak temizlik yapılabilir.

Doğrudan kirli zemine mop yapmak kiri yüzey boyunca yayabilir.

Apartman Giriş Temizliği

Bina girişleri ortak alanların en hızlı kirlenen bölümlerindendir.

Özellikle dışarıdan taşınan:

Toprak.

Kum.

Çamur.

Yağmur suyu.

Girişte birikir.

Bu nedenle apartman temizlik planında giriş alanı diğer katlardan daha sık kontrol edilebilir.

Bina Giriş Kapısı

Giriş kapısının:

Camları.

Kolları.

Çerçevesi.

Alt bölümü.

Düzenli temizlenebilir.

Özellikle cam kapılarda parmak izleri hızlı fark edilir.

Apartman Giriş Camları

Cam yüzeyler için uygun cam bezi ve ekipmanı kullanılabilir.

Çok fazla deterjan kullanılması camda iz bırakabilir.

Cam temizliğinde kullanılan bezin merdiven veya zemin için kullanılan bezden ayrı olması daha uygundur.

Giriş Paspası

Paspas dışarıdan gelen kirin önemli bölümünü tutabilir.

Ancak zamanla kendisi kirlenir.

Bu nedenle:

Süpürülmeli.

Silkelenmeli.

Gerektiğinde yıkanmalı.

Aşırı yıprandığında değiştirilmelidir.

Apartman Lobisi

Yeni veya büyük apartmanlarda giriş bölümünde küçük bir lobi olabilir.

Bu alanda:

Koltuklar.

Sehpalar.

Dekoratif mobilyalar.

Aynalar.

Bitkiler.

Bulunabilir.

Standart zemin temizliğinin yanında yüzey tozu da alınabilir.

Posta Kutularının Temizliği

Posta kutuları genellikle gözden kaçan alanlardır.

Üstlerinde yoğun toz birikebilir.

Dış yüzeyleri belirli aralıklarla temizlenebilir.

İç bölmeler bina sakinlerine ait olduğu için izinsiz açılmamalıdır.

Diafon ve Zil Paneli

Bina girişinde sık kullanılan bir başka alandır.

Tuşlarda ve panel yüzeyinde parmak izi oluşabilir.

Elektronik sistem olduğu için doğrudan sıvı püskürtülmemelidir.

Hafif nemli bezle kontrollü şekilde temizlenebilir.

Merdiven Temizliği Nasıl Yapılmalı?

Apartman temizliğinin en temel bölümlerinden biri merdivenlerdir.

İlk olarak kuru kirler alınır.

Daha sonra basamaklar uygun zemin ürünleriyle silinir.

Basamak Köşeleri

Mop her noktaya ulaşamayabilir.

Özellikle duvar ve basamak birleşimlerinde toz birikebilir.

Periyodik detaylı temizlikte kenarlar ayrıca yapılmalıdır.

Merdiven Altları

Bazı apartmanlarda merdiven altında boşluk bulunur.

Bu alanlar az kullanıldığı için temizlikte unutulabilir.

Ancak zamanla yoğun toz birikebilir.

Aylık veya periyodik programa dahil edilebilir.

Sahanlık Temizliği

Her katta bulunan sahanlıklar:

Kapı önleri.

Asansör çevresi.

Merdiven başlangıçları.

Gibi alanları içerir.

Geniş sahanlıklarda süpürme sonrası mop uygulanabilir.

Daire Kapılarının Önü

Ortak alan sınırı ile özel alan sınırı karıştırılmamalıdır.

Genellikle sahanlık zemini temizlenebilir.

Daire sakinlerinin kapı önüne bıraktığı:

Ayakkabı.

Paspas.

Eşya.

İzinsiz taşınmamalıdır.

Paspasların Altı

Kapı önündeki kişisel paspasların kaldırılıp kaldırılmayacağı bina yönetimiyle önceden konuşulabilir.

Temizlik personelinin kişisel eşyaları rastgele taşıması doğru değildir.

Merdiven Korkulukları

Korkuluklar apartmanda sık temas edilen yüzeylerden biridir.

Özellikle:

Tırabzanlar.

Metal bağlantılar.

Cam korkuluklar.

Periyodik olarak temizlenebilir.

Ahşap Korkuluklar

Ahşap yüzeylerde aşırı su veya güçlü kimyasal kullanılmamalıdır.

Yüzey kaplamasına uygun yöntem tercih edilmelidir.

Metal Korkuluklar

Paslanmaz veya boyalı metal olabilir.

Aşındırıcı sünger yüzeyi çizebilir.

Malzemeye uygun bez kullanılmalıdır.

Cam Korkuluklar

Parmak izi ve toz kolay görünür.

Cam temizleme ekipmanıyla yapılabilir.

Alt bağlantı noktalarında biriken toz ayrıca temizlenebilir.

Apartman Asansör Temizliği

Asansör, merdiven kullanmayan bina sakinlerinin bile sürekli kullandığı ortak alanlardan biridir.

Temizlikte:

Zemin.

Ayna.

Kapı yüzeyi.

Duvar panelleri.

Düğmeler.

Küpeşte.

Ele alınabilir.

Asansör Düğmeleri

Elektronik sistemin parçasıdır.

Yoğun su veya sprey kullanılmamalıdır.

Uygun bezle kontrollü temizlenmelidir.

Asansör Aynası

Cam temizleme yöntemiyle yapılabilir.

Mikrofiber bez kullanılması iz oluşmasını azaltabilir.

Paslanmaz Asansör Kapıları

Parmak izleri oldukça görünür olabilir.

Paslanmaz çelik için uygun ürün kullanılabilir.

Aşındırıcı malzemelerden kaçınılmalıdır.

Asansör Zemini

Küçük olmasına rağmen yoğun trafik nedeniyle hızlı kirlenebilir.

Önce kuru kir alınmalı, ardından zemin türüne göre silinmelidir.

Asansör Rayları

Kapı alt raylarında:

Toz.

Kum.

Küçük çöpler.

Birikebilir.

Ancak mekanik bölümlere müdahale edilmemelidir.

Erişilebilir yüzeysel kir temizlenebilir; teknik bakım asansör servisinin işidir.

Asansör Bakımı ile Temizlik Aynı Şey Değildir

Temizlik personeli asansörün mekanik sistemine müdahale etmemelidir.

Motor.

Kapı mekanizması.

Elektronik panel.

Teknik servis sorumluluğundadır.

Apartman Koridorlarının Temizliği

Bazı binalarda merdiven yerine uzun kat koridorları bulunabilir.

Koridorların:

Zemini.

Süpürgelikleri.

Duvar dipleri.

Camları.

Belirli programla temizlenebilir.

Koridor Halıları

Halı kaplı rezidans veya sitelerde düzenli vakumlama önemlidir.

Belirli dönemlerde derin halı temizliği planlanabilir.

Apartman Camları

Ortak merdiven pencereleri bina temizliğinde önemli alanlardan biridir.

Camların ne sıklıkta temizleneceği:

Konum.

Trafik.

Dış ortam tozu.

Hava koşulları.

Gibi faktörlere göre değişebilir.

İç Cam Temizliği

Güvenli şekilde erişilebilir camlar standart temizlik kapsamına dahil edilebilir.

Dış Cam Temizliği

Yüksek veya dışarıdan erişimi zor camlar için standart temizlik personelinin riskli hareketler yapması doğru değildir.

Profesyonel ve güvenli erişim yöntemi kullanılmalıdır.

Pencere Çerçeveleri

Alüminyum veya PVC olabilir.

Uygun yüzey ürünü kullanılmalıdır.

Aşındırıcı kimyasallar çerçevede renk değişimine neden olabilir.

Pencere Rayları

Kum ve toz birikebilir.

Periyodik detay temizlikte vakum veya fırça yardımıyla temizlenebilir.

Süpürgelikler

Merdiven ve koridor boyunca uzanan süpürgeliklerin üzerinde zamanla toz birikebilir.

Her temizlikte yapılması gerekmeyebilir.

Haftalık veya aylık programa eklenebilir.

Apartman Duvarları

Duvarların tamamını sürekli silmek gerekmez.

Ancak:

El izleri.

Ayakkabı sürtme izleri.

Çamur.

Belirgin lekeler.

Oluşabilir.

Boya türüne uygun şekilde kontrollü temizlik yapılabilir.

Yeni Boyalı Duvarlar

Yeni boyalarda özellikle mat yüzeyler kolay iz yapabilir.

Sert süngerle ovalamak renk farkına neden olabilir.

Görünmeyen küçük bir yerde test yapmak faydalıdır.

Apartman Aydınlatmaları

Aplik.

Avize.

Sensör çevresi.

Zamanla tozlanabilir.

Elektrik güvenliğine dikkat edilmelidir.

Lamba veya elektrik tesisatına teknik müdahale temizlik personelinin görevi değildir.

Sensörler

Hareket sensörlerinin yüzeyi tozlanabilir.

Hafif şekilde temizlenebilir.

Elektronik bölüme sıvı uygulanmamalıdır.

Apartman Kapılarının Temizliği

Ortak alanlarda:

Yangın kapıları.

Bodrum kapıları.

Bahçe çıkışları.

Bulunabilir.

Kapı yüzeyi ve kolları belirli periyotlarda temizlenebilir.

Yangın Kapıları

Temizlik sırasında açık bırakılmamalı veya önü kapatılmamalıdır.

Yangın güvenliği ekipmanlarının işlevi korunmalıdır.

Yangın Dolapları

Dış yüzeyi tozdan arındırılabilir.

Ancak iç ekipmanlara gereksiz müdahale edilmemelidir.

Site Blok Girişleri

Birden fazla blok bulunan sitelerde her blok ayrı küçük apartman gibi değerlendirilmelidir.

Blok girişleri:

Günlük.

Gün aşırı.

Haftada birkaç kez.

Temizlenebilir.

Sıklık kullanım yoğunluğuna göre belirlenmelidir.

Büyük Sitelerde Personel Planlaması

10 bloklu bir site ile tek apartmana aynı yöntem uygulanamaz.

Büyük sitelerde görev bölgeleri oluşturulabilir.

Örneğin:

Bir personel belirli bloklardan sorumlu.

Bir personel dış alanlardan sorumlu.

Bir personel sosyal alanlardan sorumlu.

Gibi sistem kurulabilir.

Site Bahçe Temizliği

Bahçede:

Yaprak.

Kağıt.

Plastik.

Sigara izmariti.

Birikebilir.

Düzenli süpürme veya toplama yapılabilir.

Yaprak Dökümü

Sonbaharda bahçe temizliği ihtiyacı artabilir.

Bu nedenle mevsime göre personel çalışma süresi değiştirilebilir.

Site Yürüyüş Yolları

Kum.

Toprak.

Yaprak.

Düzenli temizlenebilir.

Zemin yıkaması yapılacaksa suyun akış yönüne ve kayma riskine dikkat edilmelidir.

Çocuk Oyun Alanlarının Temizliği

Çocuk oyun parkları ortak kullanım alanıdır.

Zemin çöplerden arındırılabilir.

Banklar ve erişilebilir yüzeyler temizlenebilir.

Ancak oyun ekipmanlarının teknik güvenlik kontrolü temizlikten farklı bir iştir.

Oyun Parkında Kimyasal Kullanımı

Gereksiz güçlü veya kalıntı bırakabilecek ürünlerden kaçınılmalıdır.

Yüzeylerin kullanım amacına uygun ürün tercih edilmelidir.

Sosyal Alan Temizliği

Büyük sitelerde:

Toplantı salonu.

Spor salonu.

Dinlenme alanı.

Kafe bölümü.

Bulunabilir.

Her alan için ayrı temizlik programı hazırlanmalıdır.

Site Spor Salonu

Spor ekipmanları yoğun temas görebilir.

Ancak elektronik ve mekanik cihazlara uygun yöntem kullanılmalıdır.

Zemin ve ortak temas yüzeyleri düzenli temizlenebilir.

Havuz Çevresi Temizliği

Havuzun su kimyası ve teknik bakımı uzmanlık gerektirir.

Temizlik hizmeti ise:

Havuz çevresi zemini.

Şezlonglar.

Ortak alanlar.

Çöpler.

Üzerinde yoğunlaşabilir.

Islak zeminlerde kayma riskine özellikle dikkat edilmelidir.

Site Tuvaletleri

Sosyal alan veya havuz çevresinde ortak tuvalet bulunabilir.

Yoğun kullanım dönemlerinde gün içinde birkaç kez kontrol edilmesi gerekebilir.

Güvenlik Kulübesi

Sitenin ortak çalışma alanlarından biridir.

Dış yüzey.

Zemin.

Camlar.

Masa çevresi.

Hizmet kapsamına dahil edilebilir.

Güvenlik ekipmanlarına izinsiz müdahale edilmemelidir.

Site Otopark Temizliği

Kapalı ve açık otoparklar zamanla:

Toz.

Kum.

Yaprak.

Araç kaynaklı kir.

Toplayabilir.

Geniş otoparklarda standart süpürge yerine profesyonel makineler gerekebilir.

Kapalı Otopark

Toz birikimi yoğun olabilir.

Periyodik makineyle süpürme veya yıkama planlanabilir.

Otopark Rampaları

Araç trafiği nedeniyle hızlı kirlenebilir.

Temizlik yapılırken araç ve yaya güvenliği dikkate alınmalıdır.

Otopark Yağ Lekeleri

Her leke standart temizlikle tamamen çıkmayabilir.

Zemin türü ve lekenin yapısına göre özel ürün gerekebilir.

Site Çöp Alanlarının Temizliği

Sitelerde temizlik açısından en kritik noktalardan biridir.

Çöp konteynerleri çevresinde:

Sızıntı.

Kötü koku.

Yemek atıkları.

Oluşabilir.

Bu nedenle sadece çöpün alınması yeterli olmayabilir.

Çöp Konteynerlerinin Çevresi

Düzenli olarak yıkanabilir veya temizlenebilir.

Konteynerlerin iç temizlik sıklığı site yönetimi tarafından belirlenebilir.

Çöp Odaları

Kapalı çöp odalarında havalandırma ve temizlik daha önemlidir.

Zemin ve erişilebilir duvar yüzeyleri periyodik temizlenebilir.

Geri Dönüşüm Alanları

Kağıt, cam veya plastik atıklar için ayrı konteynerler varsa düzen korunmalıdır.

Temizlik personelinin hangi atığı hangi noktaya taşıyacağı açık şekilde belirlenebilir.

Apartman ve Site Temizliğinde Koku Kontrolü

Kötü kokuyu yalnızca parfümlü ürünlerle gizlemek doğru yaklaşım değildir.

Kaynak belirlenmelidir.

Çöp alanı.

Gider.

Nem.

Kapalı bodrum.

Kaynak olabilir.

Bodrum Temizliği

Apartman bodrumları günlük kullanılmayabilir.

Bu nedenle daha seyrek temizlenebilir.

Ancak toz, örümcek ağı ve nem kaynaklı kirler birikebilir.

Belirli dönemlerde detaylı temizlik yapılabilir.

Ortak Depo Alanları

Daire sakinlerinin eşyaları bulunuyorsa izinsiz taşınmamalıdır.

Sadece erişilebilir ortak alanlar temizlenebilir.

Sığınak Temizliği

Binada sığınak bulunuyorsa periyodik temizlik planlanabilir.

Alan başka amaçlarla kullanılıyorsa yönetim tarafından düzen sağlanmalıdır.

Apartman Temizliğinde Kullanılan Ekipmanlar

İhtiyaca göre:

Elektrikli süpürge.

Süpürge ve faraş.

Mop.

Kova.

Mikrofiber bezler.

Cam ekipmanı.

Uzatma aparatları.

Kullanılabilir.

Bezlerin Ayrılması

Aynı bez:

Çöp alanında.

Asansörde.

Giriş camında.

Kullanılmamalıdır.

Farklı alanlar için farklı bezler kullanılması daha uygundur.

Mop Suyunun Değiştirilmesi

Çok katlı apartmanda tek kova suyla tüm binayı silmek doğru olmayabilir.

Su kirlendikçe değiştirilmelidir.

Aksi halde kir bir kattan diğerine taşınabilir.

Fazla Deterjan Kullanmak

Daha fazla deterjan daha temiz zemin anlamına gelmez.

Fazla ürün:

İz bırakabilir.

Zemini yapışkanlaştırabilir.

Kayganlığı artırabilir.

Üretici talimatına uygun doz kullanılmalıdır.

Yoğun Koku Kullanmak

Bazı apartman sakinleri ağır temizlik kokusundan rahatsız olabilir.

Temizliğin göstergesi yoğun parfüm olmamalıdır.

Temizlik Kimyasallarını Karıştırmak

Farklı kimyasallar rastgele karıştırılmamalıdır.

Özellikle güçlü temizlik ürünlerinin kombinasyonları tehlikeli olabilir.

Etiket talimatlarına uyulmalıdır.

Apartman Temizliğinde Islak Zemin Güvenliği

Merdivenler silindikten sonra kaygan olabilir.

Temizlik sırasında bina sakinlerinin geçişi devam ediyorsa dikkatli çalışılmalıdır.

Gerekli alanlarda uyarı levhası kullanılabilir.

Merdiveni Tamamen Islatmak

Gereğinden fazla su kullanılması kuruma süresini artırabilir ve kayma riskini yükseltebilir.

Mop iyi sıkılmalıdır.

Profesyonel Apartman Temizliği Ne Sıklıkla Yapılmalı?

Kesin bir standart yoktur.

Daire sayısı.

Kat sayısı.

Asansör kullanımı.

Giriş trafiği.

Çocuk sayısı.

Evcil hayvanlar.

Bina konumu.

Sıklığı etkileyebilir.

Küçük Apartmanlarda

4–8 daireli küçük bir apartmanda haftada bir veya birkaç kez temizlik yeterli olabilir.

Ancak kullanım yoğunluğu dikkate alınmalıdır.

Orta Büyüklükte Apartmanlarda

10–30 daire arasında haftada birkaç kez temizlik daha uygun olabilir.

Büyük Rezidanslarda

Çok sayıda daire ve sürekli giriş çıkış varsa günlük temizlik personeli gerekebilir.

Site Temizliğinde Günlük Görevler

Büyük sitelerde günlük olarak:

Blok girişleri.

Asansörler.

Çöp alanları.

Ortak tuvaletler.

Bahçe çöpleri.

Yoğun yollar.

Kontrol edilebilir.

Haftalık Görevler

Merdiven detayları.

Korkuluklar.

Camlar.

Süpürgelikler.

Bodrum girişleri.

Detaylı olarak yapılabilir.

Aylık Görevler

Yüksek yüzeyler.

Detay cam.

Depolar.

Otopark detayları.

Çöp odalarının kapsamlı temizliği.

Planlanabilir.

Mevsimsel Site Temizliği

Yılın farklı dönemlerinde ihtiyaç değişebilir.

İlkbahar

Kış sonrasında dış alanlar ve camlar daha detaylı temizlenebilir.

Yaz

Havuz ve sosyal alan kullanımı artabilir.

Sonbahar

Yaprak temizliği daha yoğun olabilir.

Kış

Yağmur ve çamur nedeniyle bina girişleri daha sık kirlenebilir.

Yağmurlu Günlerde Temizlik Programı

Giriş alanlarının kontrol sıklığı artırılabilir.

Paspaslar kontrol edilir.

Islak zemin hızlı şekilde kurulanabilir.

Kayma riski için önlem alınır.

Apartman Temizliğinde Yönetim ile İletişim

Temizlik personelinin doğrudan bütün bina sakinlerinden ayrı ayrı talimat alması karmaşa yaratabilir.

Bir yönetici veya sorumlu belirlemek daha düzenlidir.

Apartman Görevlisi ile Temizlik Firması Arasındaki Fark

Bazı binalarda apartman görevlisi:

Çöp.

Temizlik.

Küçük işler.

İle ilgilenebilir.

Bazı binalar ise yalnızca profesyonel temizlik firması kullanabilir.

Görevlerin net tanımlanması önemlidir.

Site Yönetimi İçin Temizlik Kontrol Listesi

Yönetim belirli bir liste oluşturabilir.

Örneğin:

Giriş yapıldı mı?

Asansör temiz mi?

Merdivenler tamamlandı mı?

Korkuluklar yapıldı mı?

Çöp alanı kontrol edildi mi?

Bu sistem hizmetin takip edilmesini kolaylaştırır.

Profesyonel Apartman Temizliği Fiyatı Nasıl Belirlenir?

Fiyat yalnızca kat sayısına bağlı değildir.

Şu unsurlar değerlendirilebilir:

Kat sayısı.

Daire sayısı.

Asansör sayısı.

Merdiven yapısı.

Giriş büyüklüğü.

Cam miktarı.

Haftalık hizmet sıklığı.

Otopark.

Bahçe.

Çöp alanları.

Personel ihtiyacı.

10 Katlı İki Apartmanın Fiyatı Aynı Olur mu?

Her zaman değil.

Birinde:

Tek asansör.

Küçük giriş.

Dar merdiven.

Olabilir.

Diğerinde:

İki asansör.

Geniş lobi.

Cam korkuluklar.

Otopark.

Bahçe.

Bulunabilir.

Bu nedenle yerinde veya fotoğraflı değerlendirme daha doğru sonuç verir.

Apartman Temizliğinde Fotoğraflı Teklif

Bina yönetimi şu alanların fotoğraflarını gönderebilir:

Giriş.

Merdiven.

Asansör.

Camlar.

Otopark.

Çöp alanı.

Bu bilgiler teklif oluşturmayı kolaylaştırabilir.

Büyük Sitelerde Yerinde Keşif

Birden fazla blok ve sosyal alan bulunan büyük projelerde yerinde keşif çok daha faydalıdır.

Yürüyüş mesafeleri bile personel çalışma süresini etkileyebilir.

Apartman Temizliği Sözleşmesinde Neler Yazılmalı?

Düzenli hizmetlerde aşağıdaki konular netleştirilebilir:

Haftada kaç gün temizlik.

Hangi saatlerde.

Hangi alanlar.

Camların sıklığı.

Asansörlerin kapsamı.

Çöp hizmeti.

Malzemeleri kimin sağlayacağı.

Ekstra detay temizliğinin ücreti.

Temizlik Malzemelerini Kim Sağlar?

Temizlik firması getirebilir veya site yönetimi sağlayabilir.

Bu konu fiyat teklifinde açıkça belirtilmelidir.

Elektrik ve Su Kullanımı

Düzenli bina temizliğinde genellikle bina ortak alanındaki elektrik ve sudan yararlanılır.

Bu konunun da baştan konuşulması faydalıdır.

Profesyonel Apartman Temizlik Firması Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Sadece fiyat karşılaştırmak yerine hizmet kapsamı karşılaştırılmalıdır.

Örneğin bir teklif:

Haftada iki gün sadece merdiven temizliği.

Diğer teklif:

Giriş.

Asansör.

Korkuluk.

Cam.

Merdiven.

İçerebilir.

Fiyatları doğrudan karşılaştırmak doğru olmayabilir.

Temizlik Firmasına Sorulabilecek Sorular

Hangi alanlar fiyata dahil?

Malzemeleri kim getiriyor?

Camlar hangi sıklıkta yapılıyor?

Asansör dahil mi?

Korkuluklar dahil mi?

Çöp alanı dahil mi?

Personel gelmediğinde yedek ekip var mı?

Ekstra temizlik nasıl ücretlendiriliyor?

Aynı Personelin Gelmesi Avantajlı mı?

Düzenli bina temizliğinde avantaj sağlayabilir.

Personel:

Binayı tanır.

Hangi alanların hızlı kirlendiğini bilir.

Yönetimin beklentilerini öğrenir.

Daha sistemli çalışabilir.

Yedek Personel Neden Önemlidir?

Düzenli temizlik yapan kişi izinli veya hasta olduğunda hizmet tamamen durmamalıdır.

Profesyonel firmada yedek ekip sistemi olması avantaj sağlayabilir.

Apartman Temizliğinde En Sık Yapılan Hatalar

En sık karşılaşılan hatalardan bazıları şunlardır:

Doğrudan mopla başlamak.

Üst kat yerine girişten başlamak.

Tek kova suyla tüm binayı silmek.

Korkulukları sürekli unutmak.

Asansör raylarına fazla su uygulamak.

Camları güvenli olmayan şekilde temizlemek.

Fazla deterjan kullanmak.

Çöp alanını yalnızca koku olduğunda temizlemek.

Süpürgelikleri hiç yapmamak.

Paspasları temizlememek.

Sadece Merdivenleri Silmek Yeterli mi?

Hayır.

Apartmanın genel görüntüsünü:

Giriş.

Asansör.

Cam.

Korkuluk.

Merdiven.

Birlikte etkiler.

Sadece merdiven basamaklarını silmek bütün ortak alan temizliği anlamına gelmez.

Profesyonel Site Temizliğinde Kalite Kontrol

Büyük sitelerde saha sorumlusu veya yönetici kontrolü faydalıdır.

Her personelin görev bölgesi belirlenebilir.

Günlük Kontrol

Yoğun alanlarda gün sonunda:

Çöpler.

Blok girişleri.

Asansörler.

Ortak tuvaletler.

Kontrol edilebilir.

Haftalık Kontrol

Camlar.

Korkuluklar.

Merdiven köşeleri.

Süpürgelikler.

Gözden geçirilebilir.

Apartman Temizliğinde Komşu Şikâyetleri Nasıl Yönetilmeli?

Bazı sakinler daha yoğun koku isteyebilirken bazıları kokudan rahatsız olabilir.

Bazıları sabah, bazıları akşam temizlik isteyebilir.

Bu nedenle her daireden ayrı talimat almak yerine bina yönetiminin ortak standart belirlemesi daha doğru olur.

Evcil Hayvan Bulunan Apartmanlar

Ortak alanlarda zaman zaman tüy oluşabilir.

Bu durumda merdiven ve asansör süpürme sıklığı artırılabilir.

Ancak evcil hayvan bulunması tek başına özel kimyasal kullanımını gerektirmez.

Çocuklu Sitelerde Temizlik

Oyun alanı ve ortak zemin kullanımı daha yoğun olabilir.

Güvenli yüzey ve ürün kullanımı önemlidir.

Temizlik sırasında ıslak zemin riski özellikle dikkate alınmalıdır.

Taşınma Günleri

Apartmanlarda taşınma sırasında:

Asansör.

Merdiven.

Giriş.

Daha fazla kirlenebilir.

Taşınmadan sonra ek ortak alan temizliği planlanabilir.

Tadilat Yapılan Daireler

Bir dairede tadilat yapılıyorsa inşaat tozu ortak koridora taşınabilir.

Bu durumda standart haftalık program yeterli olmayabilir.

Tadilat yapan dairenin ortak alanları koruması veya ekstra temizlik yaptırması konusunda site yönetimi kural oluşturabilir.

İnşaat Tozu Asansöre Taşınabilir

Tadilat malzemeleri taşınırken:

Alçı tozu.

Çimento.

Harç.

Asansörde birikebilir.

Bu tür kirler standart günlük tozdan daha zor temizlenebilir.

İzmir’de Apartman ve Site Temizliği

İzmir’de ilçelere ve yapılaşmaya göre apartman temizliği ihtiyaçları farklılık gösterebilir.

Bayraklı Apartman ve Site Temizliği

Bayraklı’da hem eski apartmanlar hem yeni rezidans ve site yapıları bulunabilir.

Yüksek katlı yapılarda:

Asansör.

Geniş giriş.

Cam alanlar.

Ortak otopark.

Hizmet kapsamını artırabilir.

Karşıyaka Apartman Temizliği

Yoğun apartman yapısında giriş ve merdiven temizliği düzenli planlanabilir.

Bostanlı Site Temizliği

Geniş ortak alanı bulunan yapılarda blokların yanında bahçe ve otopark da hizmete dahil edilebilir.

Mavişehir Site Temizliği

Birden fazla blok ve ortak sosyal alan bulunan büyük yapılarda sürekli personel veya ekip sistemi daha uygun olabilir.

Bornova Apartman Temizliği

Daire sayısı yüksek yapılarda haftada birkaç kez veya günlük temizlik ihtiyaca göre planlanabilir.

Konak Apartman Temizliği

Eski ve yeni bina tipleri bir arada görülebilir.

Dar merdivenler ile geniş rezidans holleri tamamen farklı temizlik planı gerektirebilir.

Buca Apartman Temizliği

Orta ve yüksek daire sayısına sahip apartmanlarda düzenli merdiven ve giriş temizliği oluşturulabilir.

Gaziemir Site Temizliği

Geniş sitelerde bahçe, otopark ve blok içlerinin görevleri ayrı ekipler arasında dağıtılabilir.

Balçova ve Narlıdere

Site ve apartmanlarda ortak alan büyüklüğüne göre haftalık veya günlük sistem kurulabilir.

Çiğli Site Temizliği

Geniş konut projelerinde blok, bahçe ve otoparkların birlikte değerlendirilmesi gerekebilir.

Apartman Temizliği Hakkında Sık Sorulan Sorular

Apartman temizliği neleri kapsar?

Genellikle giriş, merdiven, sahanlık, asansör, korkuluk, cam ve belirlenen ortak alanları kapsar.

Apartman haftada kaç kez temizlenmeli?

Daire ve kullanıcı sayısına göre değişir.

Küçük apartmanlarda haftada bir temizlik yeterli mi?

Kullanım yoğunluğu düşükse yeterli olabilir.

Büyük apartmanlar her gün temizlenmeli mi?

Her alanın günlük yapılması gerekmeyebilir ancak yoğun giriş ve asansörler daha sık kontrol edilebilir.

Merdiven temizliğine nereden başlanmalı?

Genellikle en üst kattan aşağı doğru ilerlemek daha uygundur.

Önce süpürme mi silme mi?

Genellikle önce kuru kir alınır, sonra ıslak temizlik yapılır.

Asansör temizliği dahil mi?

Hizmet teklifine göre dahil edilebilir.

Asansör rayları temizlenir mi?

Erişilebilir yüzeysel kir alınabilir ancak teknik mekanizmaya müdahale edilmemelidir.

Apartman camları temizlenir mi?

Güvenli erişilebilen ortak alan camları hizmet kapsamına eklenebilir.

Dış cephe camları dahil mi?

Yüksek ve erişimi zor camlar ayrı profesyonel hizmet gerektirebilir.

Korkuluklar her hafta temizlenmeli mi?

Kullanım yoğunluğuna göre haftalık veya periyodik yapılabilir.

Site bahçesi temizliğe dahil mi?

Site temizliği kapsamında ayrıca planlanabilir.

Otopark temizlenir mi?

Hizmet kapsamına eklenebilir.

Çöp alanları kim tarafından temizlenir?

Site yönetimi ile temizlik firması arasında görev paylaşımı yapılabilir.

Temizlik malzemelerini firma getirir mi?

Anlaşmaya göre firma veya bina yönetimi sağlayabilir.

Apartman temizliği fiyatı nasıl hesaplanır?

Kat, daire, asansör, cam, hizmet sıklığı ve ortak alan büyüklüğüne göre değişir.

Büyük sitelerde kaç personel gerekir?

Blok sayısı, ortak alan büyüklüğü ve günlük iş yüküne göre belirlenir.

Aynı temizlik personelinin gelmesi avantajlı mı?

Binayı tanıması ve düzenli çalışma açısından faydalı olabilir.

Temizlik saatleri nasıl belirlenmeli?

Bina sakinlerinin yoğun giriş çıkış yapmadığı saatler tercih edilebilir.

Profesyonel apartman temizliği neden tercih edilir?

Düzenli bir program, görev listesi ve hizmet takibi oluşturmayı kolaylaştırır.

İzTemizlik ile Apartman ve Site Temizliği Planlarken

İzTemizlik için apartman veya site temizliği teklifi hazırlanırken yalnızca “kaç kat?” sorusuyla yetinmek doğru olmayabilir.

Daha doğru teklif için şu bilgiler alınabilir:

Kat sayısı.

Daire sayısı.

Blok sayısı.

Asansör sayısı.

Merdiven yapısı.

Giriş alanı büyüklüğü.

Ortak camlar.

Korkuluk tipi.

Otopark.

Bahçe.

Çöp alanı.

Haftada kaç gün temizlik istendiği.

Malzemelerin kim tarafından sağlanacağı.

Bu bilgiler sayesinde ihtiyaç olan çalışma süresi ve ekip daha gerçekçi şekilde belirlenebilir.

Örnek Haftalık Apartman Temizlik Programı

Örneğin orta büyüklükte bir apartmanda temizlik günü şu şekilde ilerleyebilir:

Temizlik ekipmanı hazırlanır.

En üst kata çıkılır.

Merdiven ve sahanlıklardaki kuru kir alınır.

Korkuluklar temizlenir.

Cam ve gerekli detay yüzeyler kontrol edilir.

Merdivenler üst kattan aşağıya doğru silinir.

Her kat sahanlığı tamamlanır.

Asansör içi temizlenir.

Asansör kapıları ve düğmeleri kontrol edilir.

Posta kutuları ve giriş yüzeyleri temizlenir.

Giriş zemini en son tamamlanır.

Paspas temizlenir.

Gerekirse çöp alanı kontrol edilir.

Son kontrol yapılır.

Örnek Büyük Site Günlük Temizlik Programı

Sabah blok girişleri kontrol edilir.

Asansörlerde yoğun kir varsa temizlenir.

Bahçedeki çöpler toplanır.

Çöp alanları kontrol edilir.

Ortak tuvaletler yapılır.

Güvenlik ve giriş alanları temizlenir.

Gün içinde yoğun kullanılan bloklar tekrar kontrol edilir.

Sosyal alanlar kullanıma göre temizlenir.

Akşam çöp ve giriş kontrolü yapılır.

Örnek Aylık Detay Programı

Aylık veya belirli periyotlarla:

Süpürgelikler.

Merdiven duvar kenarları.

Yüksek yüzeyler.

Detay camlar.

Pencere rayları.

Bodrum.

Ortak depolar.

Otopark detayları.

Çöp odası.

Daha kapsamlı şekilde ele alınabilir.

Apartman Temizliği Son Kontrol Listesi

Bina girişi temiz mi?

Giriş camları temiz mi?

Kapı kolu kontrol edildi mi?

Posta kutularında yoğun toz var mı?

Merdivenler süpürüldü mü?

Basamaklar silindi mi?

Sahanlıklar temiz mi?

Korkuluklar yapıldı mı?

Asansör zemini temiz mi?

Asansör aynasında iz var mı?

Asansör düğmeleri kontrollü şekilde temizlendi mi?

Paspas temiz mi?

Çöp alanında sorun var mı?

Bu liste apartmanın yapısına göre genişletilebilir.

Sonuç: Apartman ve Site Temizliği Nasıl Planlanmalı?

Apartman ve site temizliğinin düzenli ve başarılı olması için yalnızca merdivenleri silmek yeterli değildir.

Profesyonel bir ortak alan temizlik programı oluştururken:

Bina girişi.

Merdivenler.

Sahanlıklar.

Asansör.

Korkuluklar.

Camlar.

Çöp alanları.

Otopark.

Bahçe ve sosyal alanlar.

İhtiyaca göre ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

En önemli noktalardan biri de bütün alanların aynı sıklıkta temizlenmemesidir.

Giriş ve asansör gibi yoğun kullanılan noktalar daha sık kontrol edilebilirken, süpürgelikler, pencere rayları, bodrum ve detay camlar daha uzun periyotlara bırakılabilir.

Özellikle büyük sitelerde temizlik planı hazırlanırken yalnızca toplam metrekare değil; blok sayısı, daire sayısı, günlük kullanıcı yoğunluğu, asansör sayısı, ortak alanların büyüklüğü ve mevsimsel ihtiyaçlar birlikte değerlendirilmelidir.

Bayraklı, Karşıyaka, Bostanlı, Mavişehir, Bornova, Konak, Buca, Gaziemir, Balçova, Narlıdere ve Çiğli gibi İzmir’in farklı bölgelerinde profesyonel apartman ve site temizliği hizmeti alınırken hizmet kapsamının açık şekilde belirlenmesi önemlidir.

Doğru sistem şu şekilde kurulabilir:

Yoğun kullanılan alanları daha sık temizlemek, üst kattan aşağı doğru çalışmak, önce kuru sonra ıslak temizlik yapmak, farklı alanlarda kullanılan ekipmanları ayırmak ve haftalık işlerle periyodik detayları birbirinden ayırmak.

Böylece apartman veya site temizliği, yalnızca “temizlik günü geldiğinde merdivenleri silmek” şeklinde yapılan düzensiz bir işlem olmaktan çıkar ve bina sakinlerinin ortak yaşam alanlarını sürekli daha düzenli ve bakımlı tutan profesyonel bir sisteme dönüşür.